Продам офисное помещение, 294.5 м

Продается нежилое помещение класса А в историческом центре города, первая линия, главный перекресток города (пересечение ул. Ленина и Комсомольского пр-та) рядом городская администрация, театр, бизнес-центр (бывший Сбербанк), в 100 метрах ТЦ Славянский, ледовая арена, музей и ГРУ. Большой траффик посетителей, своя парковка.В объект входят 7 квартир.Просторные торговые залы. Своя отдельная электрическая линия на 50 Кв. Отдельная система приточно-отточной вентиляции с подогревом, система кондиционирования, видеонаблюдение. Вся электро-проводка новая. Радиаторы отопления все новые. 2 санузла. Все стены ровные (гипсокартон), Окна - алюминиевый профиль, на окна установлена специальная антивандальная бронирующая пленка (кирпич не разобьет). 3 входа/выхода. Требуется косметический ремонт, капитальный ремонт был в 2016 году.Инвестиционная привлекательность объекта: стоимость аренды 1 кв.м. в районе не менее Под сдачу идет около 271 кв.м. (если сдавать поделив объект на три части). Итого/месяц, расходы на налог на имущество: в 2023 году налог составил (или/мес) И -6 налог за сдачу в аренду = Итого:/мес. При стоимости объекта срок окупаемости составит 70 месяцев, 5 лет и 8 мес. Номер в базе:. Район: Центральный.Гарантия безопасной сделки. Подходит под ипотеку.