Склад в Белгородская область, Белгород Михайловское ш., 1 (1200 м)

Продается высокодоходный производственно-логистический комплекс с устойчивым арендным потокомКлючевые параметры:Ежемесячный арендный поток:Общая площадь земельного участка: 1,2 ГаКатегория земель: Земли населенных пунктов (бывш. 2-я категория), Центр города.Выделенные мощности: 100 кВт (электричество), отдельный газовый ввод.Суть предложения:Уникальная возможность приобрести готовый, полностью сформированный и стабильно работающий бизнес в сфере аренды производственно-логистической недвижимости. Комплекс обладает исключительной локацией на пересечении ключевых федеральных трасс (Московской и Воронежской), что делает его стратегически важным хабом для бизнеса, связанного с грузоперевозками и сервисом тяжелой техники. Объект полностью укомплектован долгосрочными арендаторами, включая якорных, и гарантирует владельцу пассивный доход без операционных затрат.Детализированное описание объекта:1. Архитектура бизнеса и доходностьДиверсифицированная арендная база: Доход формируется за счет аренды multiple объектов на территории, что минимизирует риски. Якорные арендаторы: Ключевые производственные боксы заняты надежными компаниями с долгосрочными договорами.Стабильный денежный поток: чистого годового дохода от аренды.2. Состав комплекса и инфраструктураОсновные доходные активы:Офисный центр: Для размещения административного персонала арендаторов.Автомойка для большегрузного транспорта: Специализированная линия для городских автобусов и фур.Ремонтные боксы: Комплекс боксов для ТО и ремонта большегрузных автомобилей (европейских и американских тягачей, прицепов), длинномерных автобусов.Вышка сотовой связи: Отдельный источник дохода по долгосрочному договору аренды с телеком-оператором.Вспомогательная и дополнительная инфраструктура:Здание КПП с проходной: Обеспечивает контролируемый доступ и безопасность.Здание под магазин (шины, запчасти): Готовое помещение для розничной торговли, потенциал для увеличения арендного потока.Гаражные боксы для легковых автомобилей.Парковка для большегрузного транспорта: Организованная площадка для стоянки фур.3. Уникальное технологическое оснащениеСобственная ШПР (Шкафная распределительная подстанция) и система газораспределения: Полная энергетическая независимость и готовность к подключению новых арендаторов.Современная котельная с пультовой системой дистанционного мониторинга: Позволяет удаленно регулировать температуру и контролировать работу системы, экономя на эксплуатационных расходах и персонале.Возможность подключения ИИ (искусственного интеллекта): Потенциал для дальнейшей автоматизации и оптимизации управления энергопотреблением.4. Ключевые конкурентные преимуществаИдеальная локация:3 минуты до центра города — уникальное предложение для объекта такого профиля.Пересечение федеральных трасс — прямой доступ к клиентам и арендаторам с Московского и Воронежского направлений.Категория земель Центр города — высокая ликвидность и потенциал к капитализации.Го