Помещение свободного назначения (1053 м)

Премиальный инвестиционный объект на первой линии — имущественный комплекс 1053 м с гостиничным блоком, ресторанной зоной и высоким потенциалом развитияНа рынке коммерческой недвижимости крайне редко появляются объекты, которые одновременно сочетаютмасштаб, локацию, универсальность и возможность быстрой монетизации. Этот имущественный комплекс — именно такой случай.1053 м коммерческой площади,9 соток земли в собственности,первая линия, высокий трафик, собственная парковка, гостиничный фонд, ресторанная составляющая и потенциал для масштабного перепрофилирования делают его по-настоящему сильным активом для инвестора.Локация, которая работает на доходностьОбъект расположен в зоне активного движения и обладает сразу двумя серьёзными логистическими преимуществами:•главный подъезд с ул. Сумская•дополнительный заезд во двор с ул. ЮбилейнаяТакое расположение усиливает коммерческую привлекательность комплекса для любого формата бизнеса: гостиничного, медицинского, ресторанного, торгового или смешанного.Первая линияивысокий транспортный и клиентский трафикформируют устойчивую основу для потока посетителей и арендаторов.Структура комплекса: актив с несколькими сценариями монетизацииОбщая площадь имущественного комплекса —1053 м. Объект уже имеет функциональное деление, которое позволяет использовать его как в текущем формате, так и в модели глубокой модернизации.Нулевой этаж — 130 мСвободная планировка, отдельный выход во двор. Это пространство легко адаптируется под склад, технический блок, служебную часть, производство, дополнительные сервисные площади или отдельный коммерческий модуль.Первый этаж — 300 мНа текущий момент часть площади функционирует как:•ресторан — 175 м•магазин разливных напитков — 50 мУже сама эта конфигурация позволяет новому собственнику рассматривать объект как действующий бизнес-актив с возможностью дальнейшей оптимизации и роста доходности.Второй этаж и мансарда — 600 мВ настоящее время здесь размещеныгостиничные номера. Это создаёт возможность сохранения гостиничного направления либо запуска нового формата эксплуатации:• апарт-отель• бутик-отель• медицинский центр• клиника• реабилитационный центр• административно-офисный блок• образовательный или сервисный хабЗемля, парковка, двор — редкое сочетание для городской коммерцииОтдельная ценность объекта — не только само здание, но и земельная составляющая:•участок 9 соток в собственности•площадь двора — 400 м•парковка — 1000 мДля инвестора это означает не просто наличие площадей, а полноценную управляемую среду, которую можно использовать для увеличения пропускной способности объекта, организации клиентского сервиса, логистики, дополнительных коммерческих сценариев и роста капитализации.Дополнительный бонус — во дворе ужезалит бут под здание размером 21,60 9,20 м, что открывает возможности для расширения комплекса, строительства дополнительного корпуса или организации ещё одного доходного направления.Инженерная база для серьёзного бизнесаОбъект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и располагает хорошим энергетическим запасом:•все коммуникации подключены•ввод 2 электролиний• выделенная электрическая мощность —115 кВтДля гостиницы, ресторана, медицинского центра или многофункционального коммерческого объекта это критически важный параметр, напрямую влияющий на эксплуатационные возможности и сценарии развития.Почему этот объект особенно интересен инвесторуЭтот комплекс можно рассматривать сразу в нескольких стратегиях:1. Как действующий многофункциональный бизнес-объектС сохранением гостиничного направления, ресторанного блока и торговой составляющей.2. Как объект редевелопментаС глубокой модернизацией и повышением доходности за счёт нового позиционирования.3. Как площадку под медицинский центрЭтот сценарий особенно перспективен, учитывая площадь, структуру, логистику, парковку и инженерные возможности.4. Как арендный активС дроблением по функциональным блокам и диверсификацией потоков арендаторов.Для опытного инвестора здесь важно главное: объект обладаетликвидной локацией, собственной землёй, масштабом, гибкой архитектурой использования и уже сформированной коммерческой базой. Это не “сырой проект”, а актив, который можно запускать, усиливать и капитализировать.Предложение для тех, кто умеет считать перспективуКоммерческая недвижимость такого уровня редко выходит в открытую продажу.Особенно когда в одном предложении объединены:•первая линия•1053 м площади•земля в собственности•парковка•гостиничный фонд•действующие коммерческие площади•возможность расширения•мощность 115 кВт•потенциал перепрофилирования под медицину или доходный мультиформатСвяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, обсудить финансовую модель объекта и договориться о персональном просмотре. Код пользователя: 21984Номер в базе: